РОССИЯ
США
ЕВРОПА
АЗИЯ И АФРИКА
ЮЖНАЯ АМЕРИКА
БЫВШИЙ СССР
Статьи
 
 
 
Новости
 
 
 
 
 
  Просмотров 7221 -  | 03.27.2013 
Шрифт


- Ваша компания появилась на рынке уже после кризиса, и у вас нет тех проблем, которые есть у остальных девелоперов. Но несмотря на это, определенные проблемы есть и у вас. Что вас беспокоит больше всего?


- Мы действительно начали актив- ную работу после кризиса, когда было очень рискованно начинать строительства, но у нас за спиной были иностранные инвесторы, которые даже тогда верили в возможность реализации успешных проектов, иначе говоря, верили в страну. И сегодня верят.

В конце 2008 в начале 2009 года мы построили одно офисное здание в Тбилиси, вторым проектом было строительство гостиницы на черноморском побережье, на которую были потрачены немалые инвестиции. После этого в Тбилиси были осуществлены ряд проектов. Примерно через 2-3 месяца мы планируем начать 4-5 новых проектов.

Что касается проблем, то основные из них связаны с банками. В данном случае речь идет об отношении банков к строительным компаниям. Для нас финансирование не является серьезной проблемой, так как мы не начинаем ни одно строительство, пока не будет обеспечен весь проект от начала до конца. У нас есть инвесторы, так что у нашей компании в этом смысле никаких сложностей нет.

Второй момент - это продажа. Какой смысл что-то построить, а по том не продать, что это за бизнес? И здесь большое значение имеет опять-таки отношение банков, так как, например, он и не выдают ипотечные кредиты на стадии строительства, до тех пор , пока проект не будет завершен. Это осложняет процесс продажи недвижимости.

- Были ли у вас поэтому поводу переговоры с банкирами?

- Переговоры были они также идут и сейчас. Пытаемся решить эту проблему разными методами.

- Если у банков не было девелоперских компаний, это облегчило бы вам задачу?

- Наверное, совсем уж легко не было бы, но наверняка было бы намного проще чем сейчас. У банков есть свой девелопмент, в которые они могут вкладывать средства, и привлечь клиентов. Соответственно, у них нет особой мотивации финансировать строительные компании. Впрочем, это не единственная причина того, что у девелоперов есть финансовые проблемы.

- Когда ситуация в девелопменте была более здоровой, сейчас или до кризиса?

- Разумеется, сейчас, потому, что исчезли компании, которые продавали воздух, из-за которых 15 000 семей не могут получить квартиры, за которые они уже заплатили.

- Как известно, «Ассоциация застройщиков» представила программу, которая предусматривает ряд мер по стабилизации ситуации в отрасли. Среди них и снижение процентных ставок на ипотечные кредиты. Во многих государствах правительство с целью стимулирования строительства финансирует часть процентной ставки. Насколько это може улучшить ситуацию и увеличить объем продаж?

- Программа очень хорошая, и я уверен, что в случае введения таких регуляций, какие в ней предложены, рынок недвижимости вырастет, и будет еще более динамичный,чем был до кризиса. Сегодня стоит проблема сложности получения кредита и высокой процентной ставки. В случае ее решения, разумеется, ситуация в девелопменте улучшится. Это также обязательно повлияет на общую экономическую ситуацию в стране.

- Наскольк мешает вашей деятельности ситуация, сложившаяся в строительном бизнесе?

- Проблема в том, что отсутствует доверия со стороны клиентов. Мы сами чем можем помогаем девелоперам, которые пострадали в период кризиса. У нас и наших партнеров также соответствующее направление - финансирование замороженных строительств. В Тбилиси и Батуми мы помогли возобновить 7 остановленных строительств. Все это помогает нам убедить клиентов в том, что с нами можно сотрудничать.

- То есть вы берете на себя релизацию чужих проектов?

- Нет, мы финансируем возобновление строительных проектов, которые были заморожены по объективным причинам, или компаниям просто не хватило денег. Мы выдаем средства траншами, но тут есть и наш интерес. Мы контролируем строительный процесс, для того, чтоб выделенные деньги пошли по назначению. Если девелопер не может продать квартиру, то мы ему в этом помогаем - наша служба маркетинга пытается стимулировать продажи. Мы рассматриваем это как кредит, только в виде процента мы берем квартиры.

- Как вы думаете, вырастут ли цены на недвижимость?

- На мой взгляд вырастут, впрочем это не будет такой уж драматический и быстрый рост. Скорее всего квартиры будут дорожать на 10% в год.

 

 

Назад

 
       АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЛЕНТА      --------

Экономика Швеции
  
.........................................................................

Экономика Ирландии


........................................................................


Экономика Нидерландов
 

.........................................................................

Экономика Германии
 

........................................................................

Экономика Финляндии
   
........................................................................

Экономика Польши


........................................................................

Экономика Франции


........................................................................

Экономика Норвегии

........................................................................

Экономика Италии


........................................................................

Экономика  Англии 

.......................................................................

Экономика Испании
.........................................................................

Экономика Дании


.......................................................................

Экономика Турции


.......................................................................

Экономика Китая


.......................................................................

Экономика Греции

......................................................................

Экономика США
 
.......................................................................

Экономика Австрии

......................................................................

Экономика России


.......................................................................

Экономика Украины


........................................................................

Экономика Кипра

.......................................................................

Экономика Израиля

.......................................................................

 Экономика Японии


......................................................................

 Экономика Индии


......................................................................

Экономика Европы


......................................................................