В Китае продолжается постепенная пошаговая борьба с перегревом рынка недвижимости. На прошедшей неделе Народный банк Китая сообщил о новом ужесточении правил получения ипотечного кредита в Пекине. Кредитные условия при покупке второго жилья теперь не зависят от погашения первого кредита. Раньше, после погашения ипотеки, заёмщик мог брать новый кредит на тех же условиях, что и первый - в среднем - от 2,75% до 4,9% годовых, первый взнос - 35%. Теперь наличие квартиры, купленной в ипотеку, даже при погашенном кредите автоматически повышает минимальный первый взнос до 60%, 50% до введения новых правил. Также НБК обратил внимание на проблему фиктивных разводов. Теперь при рассмотрении заявки на ипотеку будет учитываться не только наличие кредита у самого заёмщика, но также и у его супруга - даже бывшего. Ещё одним нововведением стало ограничение срока кредита. Теперь максимальный срок ипотеки составит 25 лет. НБК ожидает, что увеличение ежемесячных платежей ослабит спрос на жилье в Пекине.

Ужесточения коснулись и покупателей «нетипичного» жилья - аналог премиум-класса. С сентября прошлого года в Пекине действуют повышенные требования к кредиту на покупку жилья, площадь которого более 144 кв. м. или стоимость которого более чем на 20% выше установленного властями показателя. По новым правилам, для получения кредита на покупку второй квартиры премиум-класса первый взнос составит 80%, ранее - 70%.

В феврале средний рост цен на жилье в Китае составил 11,8%гг, 12,4% в декабре, в Пекине - 22,1%, 25,9% в декабре. Удивительно, что при таких жёстких мерах китайцы продолжают предъявлять спрос на жилье. «Директивная» урбанизация страны, безусловно, поддерживает рынок, но главным фактором все же остаётся ажиотажный спрос. Важно понимать, что для покупки жилья в Пекине необходима значительная сумма денег. В ноябре, по данным China Index Academy, средняя стоимость кв. м. жилья в Пекине составляла $6 тыс. - 388,7 тыс. руб. по курсу ноября 2016. В Москве аналогичный показатель в ноябре не достигал и 175 тыс. руб.



Благодаря регулярному ужесточению правил получения ипотечного кредита пик роста цен в крупнейших городах Китая уже пройдён. Но мы ожидаем от НБК введения новых мер и продолжения «ручного регулирования» рынка.