Динамика цен свидетельствует о завершении бума на рынке недвижимости. Средний рост цен на жилье в январе составил 12,2%гг, 12,4% в декабре. И хотя в отдельных городах по-прежнему наблюдаются чрезвычайно высокие годовые темпы роста цен - 44,0%гг в Хэфэе, 35,3% в Нанкине, 38,5% в Сямэне и т.д., месячные данные сигнализируют об изменении динамики. Так, в Нанкине цены на жилье снижаются уже второй месяц подряд -0,1%мм в декабре и январе, в Хэфэе и Сямэне - третий месяц. Даже небольшое снижение цен указывает на заметное изменение динамики рынка, ведь летом цены на жилье в этих городах росли на 4-5% в месяц. Аналогичные изменения видны и в других городах, где ранее отмечался перегрев рынка недвижимости - Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и т.д.
Народный банк Китая активно применяет «точечные меры» по ограничению ипотечного кредитования. Наиболее распространённый механизм, используемый регулятором в последние месяцы - повышение суммы первого взноса по ипотеке. В некоторых городах минимальный первый взнос по ипотеке достиг отметки 40% от стоимости жилья. Условия ипотечного кредитования в разных городах могут серьёзно отличаться - так Китай стимулирует инвесторов приобретать недвижимость по всей стране, а не только в крупнейших городах. Впрочем, со стороны оценить успешность такой политики НБК невозможно, так как мы имеем доступ к данным лишь по 70 городам. В декабре власти Китая заявляли о необходимости создания единого механизма для регулирования рынка недвижимости по всей стране, но мы ожидаем от НБК сохранения «ручного» режима регулирования рынка жилья в разных регионах.